Rewitalizacja Dolnego Miasta w Gdańsku

Dolne Miasto w Gdańsku, będące ścisłym śródmieściem, to obszar o ogromnym potencjale rozwoju. Charakteryzuje się licznymi terenami zielonymi, dostępem do wody oraz pięknymi architektonicznie kamienicami, które w dużej mierze wymagały odnowienia. Dzięki kompleksowej rewitalizacji i projektom realizowanym w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP) dzielnica ta stopniowo odsłania pełnię swojego uroku i integruje się z rytmem miejskiego życia.

Dolne Miasto - Obszar z Ogromnym Potencjałem

Położone przy Opływie Motławy Dolne Miasto jest jedną z najbardziej zielonych części Gdańska, i taka pozostanie. Ponad 12 hektarów dawnych fortyfikacji miejskich stanowi imponujący teren rekreacyjny z dostępem do wody. Dzięki inwestycjom Dolne Miasto doskonale wpisuje się w ideę tzw. 15-minutowego miasta. Koncepcja ta zakłada, że w zasięgu 15 minut spacerem lub na rowerze znajduje się wszystko, co niezbędne do codziennego, komfortowego życia. W ramach rewitalizacji powstają tu nowoczesne obiekty z funkcjami publicznymi, a zrewitalizowane i urządzone tereny zielone stają się bardziej dostępne i przyjazne mieszkańcom.

Kompleksowe Działania Rewitalizacyjne

Program rewitalizacji Dolnego Miasta, zamieszkiwanego przez 5 868 osób na powierzchni 61,8 ha, jest złożony. Oprócz infrastruktury, problemem dzielnicy była trudna sytuacja społeczno-ekonomiczna. Dlatego Miasto Gdańsk przygotowało program obejmujący zarówno projekty społeczne, jak i inwestycyjne. Realizowane od kilku lat kompleksowe działania rewitalizacyjne obejmują odnowienie historycznych kamienic, modernizację terenów zielonych oraz budowę ulic, dróg rowerowych i chodników.

Modernizacja Infrastruktury Drogowej i Podziemnej

W ramach Programu Rewitalizacji Miasto Gdańsk systematycznie remontuje i modernizuje kolejne ulice na Dolnym Mieście. Inwestycje te mają na celu poprawę jakości życia mieszkańców i estetyki przestrzeni publicznej.

• Niedawno Zakończone Prace

  Przebudowa czterech ulic na Dolnym Mieście - Chłodnej, Sempołowskiej, Królikarni i Reduty Dzik - została niedawno zakończona. Inwestycja ta została zrealizowana w ramach Programu Rewitalizacji Dolnego Miasta i Placu Wałowego. Wykonawca, firma Eurovia Polska S.A., rozpoczął prace w maju 2023 roku. Przez półtora roku ułożono nawierzchnię jezdni z kamiennej kostki, przebudowano chodniki i zjazdy. Ulice zostały oświetlone stylizowanymi latarniami, a dla mieszkańców pojawiły się nowe ławki. Szczególnie ważne było przebudowanie sieci podziemnych: wodociągowej, sanitarnej oraz wykonanie odwodnienia wraz z przepompownią. Koszt tych prac wyniósł około 20,8 mln zł. Teren zagospodarowano tak, aby jak najlepiej nawiązywać do wcześniejszych inwestycji w rejonie Dolnego Miasta, m.in. zagospodarowania terenów nad Opływem Motławy. Zamówienie było dofinansowane w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Pomorskiego na lata 2014-2020 (oś priorytetowa 08 Konwersja, Działanie 08.01, Kompleksowe przedsięwzięcia rewitalizacyjne - wsparcie dotacyjne, działanie 08.01.01).

• Wcześniejsze Projekty

  W ubiegłych latach, w ramach Gminnego Programu Rewitalizacji, przebudowano i zmodernizowano ulice: Przyokopową, Polną i Wierzbową. Wymieniono nawierzchnię dróg i chodników, maksymalnie wykorzystując znajdującą się tam historyczną kostkę kamienną. We wszystkich lokalizacjach pojawiło się nowe stylizowane oświetlenie, ławki i elementy tzw. małej architektury. Dla zwiększenia bezpieczeństwa mieszkańców zamontowano kamery monitoringu.

  W poprzednich latach przebudowano przestrzenie publiczne wraz z infrastrukturą podziemną w obrębie ulic: Dolnej, prof. Z. Kieturakisa, Kurzej, Śluza, Wróblej oraz fragmentów ulic: Łąkowej, Radnej i Toruńskiej. Zreorganizowano ruch na ul. Łąkowej, wymieniając nawierzchnię jezdni i chodników. Odtworzono aleję jarząbów szwedzkich biegnącą środkiem ul. Łąkowej i Wróblej, na której zamontowano także małą architekturę, tworząc kameralny dzielnicowy deptak. Zmodernizowano sieć wodociągową i kanalizacyjną, wymieniono kanalizację deszczową oraz powstał aktywny system odprowadzający wody opadowe i gruntowe. W jezdni północnej zachowano torowisko tramwajowe, np. dla czasowych ekspozycji zabytkowego taboru. Ten sam wykonawca zrealizował również częściowe remonty 31 budynków komunalnych i wspólnotowych położonych przy ulicach: Dolnej, Łąkowej, Toruńskiej oraz Wróblej.

Aspekty Społeczne i Inwestycje w Obiekty Publiczne

Miasto Gdańsk, zdając sobie sprawę z trudnej sytuacji społeczno-ekonomicznej dzielnicy, przygotowało program rewitalizacji obejmujący projekty społeczne. Programy te są prowadzone przede wszystkim przez partnerów wyłonionych w konkursach i obejmują zadania realizowane przez organizacje pozarządowe w ramach konkursu małych grantów.

• Adaptacja Budynku przy ul. Dobrej 8

  W ramach projektów inwestycyjnych jako pierwsze zadanie wykonano adaptację i wyposażenie w niezbędne sprzęty zabytkowego budynku przy ul. Dobrej 8 w Gdańsku. Pomieszczenia te zostały przeznaczone na zaplecze dla prowadzonych już od 2010 roku działań społecznych, w tym świetlicy ucznia, sali komputerowej oraz pomieszczeń wielofunkcyjnych do zajęć plastycznych i muzyczno-tanecznych. Budynek jest w pełni dostępny dla osób niepełnosprawnych. Realizatorem tych działań jest Partner Projektu Rewitalizacji - Caritas Archidiecezji Gdańskiej. Remont objął m.in. wykonanie instalacji elektrycznej wraz z montażem urządzeń, remont ścian, a także wykonanie podwieszanego sufitu.

• Modernizacja Centrum Sztuki Współczesnej "Łaźnia"

  Na potrzeby poprawy bazy lokalowej dla działań społecznych, w części zmodernizowano również budynek Centrum Sztuki Współczesnej "Łaźnia" przy ul. Jaskółczej 1. Przystosowano go dla potrzeb osób niepełnosprawnych, przeprowadzono remont pomieszczeń sali kinowej, sal edukacyjnych, pomieszczeń biurowych i zaplecza socjalnego. Wykonano renowację elewacji oraz wejścia głównego, położono nowe posadzki, wydzielono strefy ogniochronnie i wyposażono w niezbędne systemy przeciwpożarowe.

Partnerstwo Publiczno-Prywatne (PPP) i Inwestycje Komercyjne

Część inwestycji w ramach rewitalizacji realizuje na Dolnym Mieście prywatny inwestor, w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego. Realizowana umowa PPP znacząco dynamizuje proces rewitalizacji.

• Projekt "Jaskółcza" Euro Stylu

  Projekt "Jaskółcza" firmy Euro Styl z Grupy Dom Development to pierwszy komercyjny element projektu Partnerstwa Publiczno-Prywatnego (PPP) zainicjowanego przez Miasto Gdańsk. Celem jest rewitalizacja Dolnego Miasta poprzez zabudowę mieszkaniowo-usługową i usługową w kilkunastu lokalizacjach. W ramach PPP realizowane są również cele publiczne - powstało już wielofunkcyjne boisko, trwa remont zejść i trybun nad Nową Motławą, a w planach są kolejne działania.

  W pięciokondygnacyjnym budynku "Jaskółcza" do sprzedaży trafiły 62 komfortowe mieszkania z terminem odbioru w IV kwartale 2026 roku. Są to funkcjonalnie zaprojektowane mieszkania 1-4-pokojowe o powierzchni od 39 do 93 m kw. Budynek będzie posiadał przestronne strefy wejściowe z eleganckim lobby, cichobieżne windy oraz rozwiązania smart building. Do dyspozycji przyszłych mieszkańców będą też m.in. rowerownie, komórki lokatorskie i podziemna hala garażowa. Architektura "Jaskółczej" pozwala budynkowi atrakcyjnie wyróżnić się na tle okolicznej zabudowy, a z drugiej strony doskonale z nią współgrać. Dawny układ zabudowy został zasygnalizowany materiałami wykorzystanymi na elewacji oraz zróżnicowaną wielkością i kształtem okien. Projekt spełnia założenia Zielonej Karty Inwestycji - wewnętrznego standardu Grupy Dom Development, zakładającego zastosowanie w inwestycjach mieszkaniowych rozwiązań projektowych zgodnych z priorytetami zrównoważonej urbanizacji, co odzwierciedla się m.in. w jakości wykorzystanych materiałów i energooszczędnych rozwiązaniach, takich jak panele fotowoltaiczne czy oświetlenie LED.

  "Jaskółcza" doskonale wpisuje się w ideę 15-minutowego miasta. W spacerowej odległości od inwestycji znajdują się liczne atrakcje Głównego Miasta, w tym Bazylika Mariacka, Fontanna Neptuna na Długim Targu, Filharmonia Bałtycka, Gdański Teatr Szekspirowski, a także idealne na spacer lub trening tereny zielone nad Opływem Motławy. W kilka minut można dojść do przystanku autobusowego i tramwajowego, a stacja SKM Gdańsk Śródmieście jest oddalona zaledwie o kwadrans.

Wizja Przyszłości Dolnego Miasta

Dolne Miasto w Gdańsku, dzięki zaangażowaniu miasta, prywatnych inwestorów i organizacji społecznych, przechodzi kompleksową transformację. Celem jest stworzenie nowoczesnej, zielonej i funkcjonalnej dzielnicy, która jednocześnie zachowuje swój historyczny charakter i odpowiada na potrzeby mieszkańców. Całkowity koszt prac inwestycyjnych i społecznych w ramach Gminnego Programu Rewitalizacji dla obszaru Dolnego Miasta szacuje się na ponad 60 mln złotych. Finansowanie pochodzi z różnych źródeł, w tym z Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Pomorskiego.

tags: #reiwtalizacja #dolnego #miasta #wuko